{"id":2693,"date":"2017-11-24T09:30:35","date_gmt":"2017-11-24T07:30:35","guid":{"rendered":"http:\/\/variances.eu\/?p=2693"},"modified":"2017-11-24T10:43:58","modified_gmt":"2017-11-24T08:43:58","slug":"limpact-dairbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/variances.eu\/?p=2693","title":{"rendered":"L\u2019impact d\u2019Airbnb"},"content":{"rendered":"

Impact des nouvelles technologies <\/strong><\/h3>\n

L\u2019apparition du web 2.0 a contribu\u00e9 au d\u00e9veloppement des \u00e9changes, des modes de communication et des rencontres entre internautes. Depuis une quinzaine d\u2019ann\u00e9es, le d\u00e9veloppement et la commercialisation des produits et des services \u00e0 moindre co\u00fbt ont pu se r\u00e9aliser sur Internet gr\u00e2ce aux \u00e9volutions du num\u00e9rique. Selon les acteurs de la net \u00e9conomie, le consommateur est le grand b\u00e9n\u00e9ficiaire de la \u00ab\u00a0sharing economy<\/em>\u00a0<\/em>\u00bb[1]<\/sup><\/a> tandis que certaines organisations consid\u00e8rent que ce sont les plateformes qui contribuent \u00e0 sa disruption. L\u2019\u00e9conomie collaborative pourrait se r\u00e9sumer par\u00a0 gagner plus et\/ou d\u00e9penser moins d\u2019argent en achetant des produits et des services. Depuis la crise financi\u00e8re de 2008, les mouvements collaboratifs aux \u00c9tats-Unis et en France ont connu un engouement significatif. Dans cette \u00e9conomie collaborative, on partage aussi bien sa voiture, ses objets, son lieu de travail ou encore son logement. Selon le cabinet PwC\u00a0 le chiffre d\u2019affaires des plateformes collaboratives devrait atteindre 83 Mds \u20ac d\u2019ici 2025 en Europe, contre 4 Mds \u20ac en 2016. La croissance annuelle de l\u2019\u00e9conomie collaborative dans le monde sera \u00e0 deux chiffres dans les dix prochaines ann\u00e9es. Les NATU[2]<\/sup><\/a> tels que Airbnb ou Uber recrutent les meilleurs scientifiques utilisant les derniers outils technologiques disponibles. Ces entreprises am\u00e9ricaines ont des points similaires comme le mentionne Tom Slee[3]<\/sup><\/a>\u00a0: \u00ab\u00a0Chacune repose sur des plateformes informatiques, des sites web, et des applications mobiles pour relier consommateurs et fournisseurs et pr\u00e9lever une part des profits. Le logiciel g\u00e8re \u00e9galement les paiements, et chacune offre un syst\u00e8me d\u2019\u00e9valuation qui, selon elles, r\u00e9sout les probl\u00e8mes de s\u00e9lection et de contr\u00f4le de sorte que des \u00e9trangers puissent se faire mutuellement confiance\u00a0<\/em>\u00bb.\u00a0\u00a0\u00a0 Cette strat\u00e9gie leur permet de devenir des leaders mondiaux dans leurs cat\u00e9gories respectives en mettant en place des strat\u00e9gies locales \u00ab\u00a0marketplace<\/em>\u00a0\u00bb avec des finalit\u00e9s \u00e9conomiques mondiales. En effet, tout client de la plateforme californienne devait pouvoir se loger localement partout dans le monde quelle que soit sa zone g\u00e9ographique. Le slogan \u00ab\u00a0Un jour tu viens chez moi, un jour je viens chez toi<\/em>\u00a0\u00bb r\u00e9sume ainsi la r\u00e9ciprocit\u00e9 de l\u2019\u00e9conomie du partage. B\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une forte notori\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s des nouvelles g\u00e9n\u00e9rations, Airbnb fait partie des nouvelles marques les plus influentes du monde. Dans ces conditions, comment les seniors ne seraient-ils pas s\u00e9duits \u00e0 l\u2019id\u00e9e de confier leurs logements \u00e0 la plateforme am\u00e9ricaine ? En France en 2016, 16% des h\u00f4tes avaient plus de 60 ans.<\/p>\n

Impact des propri\u00e9taires<\/strong><\/h3>\n

Il y a une quinzaine d\u2019ann\u00e9es, les propri\u00e9taires louaient g\u00e9n\u00e9ralement leurs logements (m\u00eame meubl\u00e9s) sur de longues dur\u00e9es. Depuis la g\u00e9n\u00e9ralisation des plateformes, de plus en plus de propri\u00e9taires ont propos\u00e9 leur logement sur Internet afin de le louer sur des dur\u00e9es de plus en plus courtes pour am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 locative de leurs actifs tout au long de l\u2019ann\u00e9e. D\u00e8s sa cr\u00e9ation, Airbnb a toujours encourag\u00e9 les propri\u00e9taires \u00e0 maximiser l\u2019utilisation de leurs logements tout en percevant des loyers variables en fonction de l\u2019offre et de la demande. Les propri\u00e9taires permettent aux vacanciers de se loger moins cher qu\u2019\u00e0 l\u2019h\u00f4tel. Airbnb a su attirer sur sa plateforme des biens classiques autant qu\u2019atypiques comme un ch\u00e2teau, une maison dans les arbres, un mobil home luxueux,<\/strong> une tente sur un site paradisiaque ou un bateau\u2026 On peut donc trouver sur le site des logements en ville, \u00e0 la campagne, \u00e0 la montagne ou \u00e0 la mer.<\/p>\n

Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, les zones urbaines e\u0301taient l\u2019ADN d\u2019Airbnb, mais, aujourd\u2019hui, les zones rurales connaissent la croissance la plus rapide.<\/p>\n

Ainsi, 400 000 touristes ont opt\u00e9 pour la montagne en 2016. Enfin, les propri\u00e9taires et les locataires ont d\u00e9couvert que cette communaut\u00e9 leur permettait d\u2019obtenir des revenus imm\u00e9diats tout en choisissant la date et la dur\u00e9e de la mise en location de leurs appartements ou maisons.<\/p>\n

Impact sur la France <\/strong><\/h3>\n

Au 1er<\/sup> janvier 2017, la plateforme revendiquait plus de 400.000 annonces pour la France, soit deux fois plus que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. 80% des h\u00e9bergements \u00e9taient situ\u00e9s en dehors de Paris. Selon les calculs r\u00e9alis\u00e9s par le cabinet Astere\u0300s, l\u2019impact e\u0301conomique d\u2019Airbnb en France a \u00e9t\u00e9 e\u0301value\u0301 a\u0300 6,5 Mds \u20ac en 2016 contre 2,5 Mds \u20ac\u00a0 en 2015. Cet impact \u00e9conomique positif s\u2019explique par l\u2019engouement des Fran\u00e7ais pour la plate-forme, qui a attir\u00e9\u0301 8,3 millions de voyageurs en 2016, contre 4,7 millions l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La part des Fran\u00e7ais repr\u00e9sente 59% des flux d\u2019Airbnb. La France est reste\u0301e son deuxie\u0300me marche\u0301 derrie\u0300re les \u00c9tats-Unis. Cette demande devrait se poursuivre en 2017 si aucun \u00e9v\u00e9nement ne vient perturber les trois derniers mois de l\u2019ann\u00e9e. En 2016, les h\u00e9bergements en Ile-de-France ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s en moyenne trente-cinq jours par an contre 25 jours pour le reste de la France. Ce chiffre devrait \u00eatre encore plus \u00e9lev\u00e9 en 2017. Dans la capitale fran\u00e7aise, 87,3% des annonces concernent la location de logement entier, 11,6% une pi\u00e8ce du logement et 1,1% une chambre \u00e0 partager. Face \u00e0 des touristes d\u00e9sirant de plus en plus un excellent rapport prix- h\u00e9bergement,\u00a0 il n\u2019est pas surprenant que Paris soit devenue en 2016 la premi\u00e8re ville du monde sur la plateforme avec 50 000 logements\u00a0 devant Londres (47 000 logements) et New-York (46 000 logements). La m\u00eame ann\u00e9e, 15% des voyageurs d\u2019Airbnb ont trouv\u00e9 un h\u00e9bergement dans des communes fran\u00e7aises ne disposant pas d\u2019h\u00f4tels, argument suppl\u00e9mentaire pour la plateforme de se d\u00e9velopper en France.<\/p>\n

Impact immobilier <\/strong><\/h3>\n

De plus en plus d\u2019habitants des centres-villes comme Barcelone ou Lisbonne, par exemple, s\u2019inqui\u00e8tent de leur gentrification. En effet, les zones r\u00e9sidentielles o\u00f9 les locations meubl\u00e9es sont de plus en plus nombreuses, impactent le march\u00e9 immobilier. Aussi, les classes moyennes locales trouvent de moins en moins d\u2019appartements accessibles dans ces localisations o\u00f9 les locations meubl\u00e9es fleurissent. Accus\u00e9s de concurrence d\u00e9loyale par le secteur h\u00f4telier, les maires des villes fran\u00e7aises comme Paris ou Bordeaux consid\u00e8rent que l\u2019essor des plates-formes de location a contribu\u00e9 a\u0300 cr\u00e9er une p\u00e9nurie de logements \u00e0 la location nue et \u00e0 favoriser l\u2019augmentation des prix immobiliers. Dans ces conditions, comment ne pas s\u2019interroger\u00a0: Airbnb influence-t-il significativement le march\u00e9 du logement locatif dans les zones urbaines tendues\u00a0? Le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel est r\u00e9gul\u00e9 par l\u2019offre et la demande. Ainsi, s\u2019il y a moins d\u2019offres de locations nues face \u00e0 une demande soutenue, la valeur locative des biens immobiliers augmente. Il est donc logique que la valeur v\u00e9nale suive une courbe haussi\u00e8re, avec \u00e0 la cl\u00e9 une augmentation des prix immobiliers dans les zones g\u00e9ographiques concern\u00e9es.<\/p>\n

Impact soci<\/strong>\u00e9tal <\/strong><\/h3>\n

En r\u00e9ponse au succ\u00e8s de la plateforme dans les capitales mondiales, l\u2019activit\u00e9 d\u2019Airbnb est de plus en plus extr\u00eamement r\u00e9glement\u00e9e dans des villes telles que Berlin, Barcelone, Paris ou encore New-York. Si Airbnb et d\u2019autres plateformes laissent actuellement \u00e0 l\u2019h\u00e9bergeur la responsabilit\u00e9 de se conformer aux lois et r\u00e8glementations locales, de nombreuses voix (mairies, repr\u00e9sentants de l\u2019h\u00f4tellerie et de l\u2019\u00c9tat) pr\u00f4nent une harmonisation des r\u00e8glementations qui permette aux propri\u00e9taires la pratique d\u2019une activit\u00e9 transparente, d\u00e9clar\u00e9e et imposable. Afin de limiter le nombre de logements meubl\u00e9s destin\u00e9s aux plateformes, le l\u00e9gislateur a l\u00e9gif\u00e9r\u00e9 au printemps dernier. En effet, le d\u00e9cret du 30 avril 2017 offre d\u00e9sormais aux grandes villes la possibilit\u00e9 de contraindre les loueurs de logements utilisant des plateformes telles que Airbnb \u00e0 se d\u00e9clarer en mairie.<\/p>\n

L\u2019objectif est de permettre aux communes de plus de 200.000 habitants et \u00e0 celles de la petite couronne parisienne de cr\u00e9er un num\u00e9ro d\u2019enregistrement pour les meubl\u00e9s d\u2019une location de courte dur\u00e9e, afin de pouvoir v\u00e9rifier qu\u2019ils n\u2019exc\u00e8dent pas la dur\u00e9e limite l\u00e9gale de location de 120 jours par an. Au-del\u00e0 de cette dur\u00e9e, le r\u00e9gime du loueur en meubl\u00e9 professionnel s\u2019applique au bailleur. Dans l\u2019immeuble o\u00f9 se trouve le bien, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ne doit pas avoir de clause d\u2019habitation bourgeoise et le local doit avoir une destination commerciale. En son absence, le propri\u00e9taire s\u2019expose \u00e0 d\u2019\u00e9ventuelles poursuites judiciaires de la commune o\u00f9 le bien est localis\u00e9.<\/p>\n

Pour conclure<\/strong><\/h3>\n

Airbnb est aujourd\u2019hui victime de son succ\u00e8s dans les grandes m\u00e9tropoles fran\u00e7aises et internationales. Le 20 mars 2017, la plateforme disposait de plus de 3 millions d\u2019h\u00e9bergements dans 65 000 villes du monde. L\u2019entit\u00e9 valait 31 Mds $ en juin 2017 soit plus de deux fois la valeur du groupe Accor Hotels.<\/p>\n

Sans la performance des smartphones, des progr\u00e8s technologiques, de la gestion du big data et de l\u2019Internet, la plateforme californienne n\u2019aurait jamais pu industrialiser son mod\u00e8le \u00e9conomique dans le monde en quelques ann\u00e9es.<\/p>\n

Au d\u00e9part, Airbnb ne s\u2019int\u00e9ressait qu\u2019aux touristes, tandis qu\u2019aujourd\u2019hui, la plateforme cible \u00e9galement les voyageurs professionnels.<\/p>\n

Cette client\u00e8le \u00e0 haute contribution g\u00e9n\u00e8re de plus en plus de profitabilit\u00e9 pour la plateforme. Les cinq destinations de la client\u00e8le d\u2019affaires d\u2019Airbnb en Europe sont Londres, Paris, Cannes, Berlin et Munich. Les g\u00e9n\u00e9rations actuelles qui d\u00e9marrent de plus en plus tard dans la vie professionnelle adh\u00e8rent au concept d\u2019\u00eatre locataire de tout et propri\u00e9taire de rien. Ce mode d\u2019utilisation correspond bien \u00e0 leur mode de vie bas\u00e9 sur l\u2019infid\u00e9lit\u00e9 aux marques, l\u2019impatience et la flexibilit\u00e9. Libert\u00e9, prix, et concurrence font partie des mots cl\u00e9s pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s de cette nouvelle g\u00e9n\u00e9ration. Comme tous les sites de partage, le potentiel des \u00e9conomies d\u2019\u00e9chelles mondiales est si important que des entit\u00e9s telles que Airbnb peuvent rejoindre et m\u00eame d\u00e9passer les grandes cha\u00eenes h\u00f4teli\u00e8res mondiales en seulement quelques ann\u00e9es. Pour conclure, citons Jeremy Rifkin[4]<\/sup><\/a>\u00a0: \u00ab\u00a0Certes, les h\u00f4tels continueront \u00e0 recevoir les r\u00e9servations, mais la migration de millions de jeunes vers Airbnb et Couchsurfing r\u00e9duit d\u00e9j\u00e0 leur march\u00e9. Comment une cha\u00ee<\/em>ne h<\/em>\u00f4teli\u00e8re gigantesque, avec ses co\u00fb<\/em>ts fixes <\/em>\u00e9lev\u00e9s, pourrait-elle concurrencer des millions d\u2019espaces priv\u00e9s partageables \u00e0 des co\u00fbts marginaux faibles ? \u2026\u00a0<\/em>\u00bb.<\/p>\n

\n

[1]<\/sup><\/a> – \u00c9conomie du partage<\/em><\/p>\n

[2]<\/sup><\/a> – Netflix \u2013 Airbnb \u2013 Tesla – Uber<\/em><\/p>\n

[3]<\/sup><\/a> – Tom Slee. Ce qui est \u00e0 toi est \u00e0 moi. Lux \u00e9diteur. 2016.<\/em><\/p>\n

[4]<\/sup><\/a> – Jeremy Rifkin. La nouvelle soci\u00e9t\u00e9 du co\u00fbt marginal z\u00e9ro. Les Liens qui lib\u00e8rent. 2014.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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